入网流程 资费查询 加入会员 广告服务 网站地图 帮助
站内搜索:
您现在的位置: 亿览网 >> 冶金原料 >> 生铁 >> 宏观经济 >> 正文
70大中城市6月房价今出炉 房价反弹引关注
作者:佚名   来源:网络   点击数:   更新时间:2012-7-18 9:31:28
关键字:房价反弹
亿览网讯:

近来一些非官方机构的报告显示,今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象,楼市反弹似乎已成事实。按照日程安排,国家统计局将在18日上午发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”,届时外界可通过该“官方报告”研判下半年的楼市走向。

随着一些城市楼市成交的回暖,房地产市场是否迎来拐点了?一旦房价反弹,中央调控是否还会有新的政策出台?

地价房价全面反弹

在信贷环境趋于放松、房产刚需群体入市等因素影响下,国内热点城市楼市5月份成交开始回暖,并且一直延续至今。

如北京市场,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼对记者表示,今年第二季度北京一手住宅整体市场出现了较为明显的反转,供给与成交均大幅增长,当期新增供给环比增长78.7%至250万平方米,同时成交面积达到340万平方米,环比上涨了86.2%。

成交增加之后,价格也随之看涨。中国指数研究院(下称“中指院”)数据显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势,其中45个城市环比上涨。

土地价格也出现了回升迹象。中指院“中国300城市土地市场交易情报(2012年1~6月)”显示,6月份300个城市土地平均溢价率为10%,创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。

个别高价地块也开始出现。7月10日,经过46轮竞价和326轮回购房面积的竞拍,北京万柳地块最终以总价26.3亿元被中赫置地拿下,溢价率超过了40%,折合楼面地价超过4万元/平方米。

这也带动了北京住宅用地市场的升温。7月17日,北京再度出让几宗住宅用地,其中中冶置业和北京五建联合体以22亿元且配建4700平方米保障房拿下大兴旧宫地块,楼面价超过15918元/平方米,溢价率也达到了45%。

此番地价再度上涨,是否会再次与房价形成互涨潮?

王琼表示,万柳地块地理位置特殊,导致价格较高,但仍有其合理性,不过它给整个住宅市场确实带来了一些刺激,示范效应较强。

据媒体报道,万柳地王出现后,周边二手房价已经出现了涨价情况。

不过,主管全国土地供应的国土资源部13日表示,虽然进入5月份后,因住房用地流标流拍相对较多,一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地,其中一些优质地块受到投资者追捧,引发社会广泛关注。但土地市场大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。

“这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市,且以商服用地为主,主要是结构性和区域性的市场波动,值得密切关注,但还不能构成市场全面回暖的基础,对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响。”国土部称。

开发商提价能否持续?

2009年楼市小阳春之后,房价开始飞速上涨,恐慌性购房入场,而近期楼市成交增加之后,一些楼盘也开始提价。2009年的情况又要重复上演吗?

王琼表示,今年和2009年有一个相同点,都是在五六月份左右成交量就突然上来了,但两者也有很大不同,一是2009年是全民都在买房,而今年主要是刚需群体在买房;二是信贷松紧的程度不同,2009年政策上是鼓励买房,银行房贷可以给七折利率的优惠,但现在整个货币宽松度其实不如2009年,对购房者的实际信贷支持不够。

结合以上情况,王琼对开发商提价情况的持续性持保留态度。

复旦(微博)大学房地产研究中心主任尹伯成也对记者表示,下半年楼市会以稳定为主,房价向上涨或者向下跌的空间都不太大,即便房地产企业想涨价,但因这两年累积的商品房库存较大,市场消化也还需要时间。而一旦房价继续下降的话,会影响地方的税收和土地收入,地方政府的土地财政压力会更大。

财政部近日发布数据显示,今年上半年土地出让成交额大幅下降,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,房地产市场从3月份开始的成交量比较乐观,特别是5~6月主要城市全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。但因为新开工面积下降的影响,7、8月淡季推盘量较小,预计整体市场的成交量平稳。

他表示,本轮成交复苏非普遍性,房价上涨幅度可能有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨,不排除还有政策打压。

中央政府已经开始关注房地产市场的新变化。国务院总理温家宝近日表示,目前房地产市场信息比较混乱,市场对房价走势的预期出现一些变化,群众普遍担心房价反弹。他强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,功亏一篑。

尹伯成认为,楼市调控是否会有新的政策关键是要看中央政府的决心,政策储备应该还是有的,一旦面临房价再度反弹的局面,中央可以增加房产税的试点城市。但限购限价等行政性措施,尹伯成认为这些属于临时性政策,终究会退出。


相关连接
温家宝:决不能让房价反弹
铁合金 更多>>
今日观察(0718):钢厂即将进场招标 后市如…
今日观察(0718):钢厂即将进场招标 后市如…
今日观察(0717):国际钼价下滑 国内钼市难…
2012年上半年铬系市场评述
今日观察(0712):钼市场关注程度增加 后市…
今日观察(0710):国内钼市下滑趋势何时能够…
7月份全国各地钢厂招标信息汇总
今日观察(0706):钢厂招标价格公布 钼市一…
冶金原料 更多>>
70大中城市6月房价今出炉 房价反弹引关注
中钢协:7月上旬全国粗钢日产195.81万吨
力拓上半年铁矿石产量1.2亿吨 创同期产量…
应对钢贸企业融资危机 上海银行纷纷伸出援…
重组一波三折 首钢再停牌
安钢5500吨矿粉被曝掺假 员工爆集团"腐败…
工信部淘数千家产能落后矿企 冶金业涉及4…
铁矿石跌价 钢企还得海外找矿
有色金属 更多>>
2012年第一批稀土矿开采总量控制指标统计…
Xstrata公司拟提升澳洲McArthur River铅锌…
欧央行加息迫近 有色金属乌云盖顶
有色金属冲高回落 短期震荡格局未改
大冶有色:伙菲矿业公司开采铜铁矿
有色金属:国内紧缩政策不改金属价格趋势
央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点
图文:世界锑都仅够开采4.6年 资源枯竭城…
战略合作 | 诚聘英才 | 客户服务 | 关于我们 | 媒体报道 | 友情链接 | 网站地图 | 行车路线
Copyright @ 2008 comelan.com, Inc. All Rights Reserved. 亿览网 版权所有 京ICP证080394号
地址:北京市朝阳区安外小关北里甲2号渔阳置业大厦A502室 邮编:100029
电话:010-64891800 传真:010-64892212
E-mail:comelan@comelan.com