今年元旦小长假期间，房地产市场活跃度仍然不足，新房成交量同比下降明显。

    据中指研究院数据，元旦小长假期间（2022年1月1日~3日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。其中一线城市成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市降幅近六成。

    “购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。”中指研究院表示，预计短期市场调整态势将延续，部分前期调整较早的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。

    市场延续低温态势

    今年元旦小长假期间的房地产市场延续了2021年末的市场低温态势。

    中指研究院数据显示，元旦小长假期间，一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米，较去年同期下降24%；二线代表城市新建商品住宅累计成交13.74万平方米，同比下降57%；三四线代表城市累计成交1.65万平方米，同比下降58%。

    以北京为例，元旦期间北京新建商品住宅累计成交1.28万平方米（2021年同期受疫情影响，基数较低，成交面积为0.4万平方米），同比增幅较大。有5个项目在元旦假期入市，其中两个为首批集中供地项目。由于去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期间新房项目营销活跃，延续去年末的优惠措施。但同时由于项目集中，尤其是部分区域新房扎堆入市，且项目同质化严重，整体带看转化率依然保持较低水平。

    再看深圳，元旦期间深圳新建商品住宅累计成交4.1万平方米，较去年同期下降60%。元旦期间深圳无新盘入市，市场延续去年12月较为低迷的状态，市场观望情绪较高，项目间竞争激烈程度加大。

    在杭州，元旦期间购房者入市意愿一般，区域表现两极分化加剧。共有6个楼盘领取预售证，房源500套左右，入市节奏明显放缓。共有8个项目开盘，新推盘房源800套左右，由于主要分布在郊区，整体开盘热度不高。

    诸葛找房数据显示，今年元旦小长假期间，重点10城市（北京、深圳、大连、温州、青岛、济南、福州、宁波、莆田、苏州）新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较去年元旦同期下降56.90%。其中，宁波环比跌幅居首，成交环比下跌92.60%；北京环比跌幅为85.04%，位居跌幅第二；福州环比跌幅为66.78%，位居跌幅第三。

    58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析，从政策预期来看，并不支持市场快速反弹。2021年四季度的政策“微放松”主要集中在房贷发放节奏，以及少量城市的政策适度放松，虽然会对市场热度提升有一定作用，但主要仍然集中在满足居民合理的购房需求方面，对今年元旦假期市场亦不会产生明显的热度提升。

    成交量跌破2000套

    从近5年的元旦假期楼市成交数据来看，重点10城新房成交量呈现先升后降态势。自2018年起元旦假期新房成交连续3年呈现上涨态势，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，达近5年的成交峰值，之后随着近两年房地产市场调控加码，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，创近5年来新低。

    整体来看，2022年初楼市回温凸显一定的乏力姿态，尽管在2021年11月、12月政策端接连释放改善信号，短期内带动成交有所回升，但政策对市场的引导作用仍需较长时间消化。

    “元旦假期市场延续去年四季度的走势，表现肯定不如去年。”张波表示，年初部分城市“限跌令”犹存，甚至各别城市年初传出楼盘涨价消息，加之前段时间开发商由于资金及项目质量问题引发危机，共同导致购房群体的观望情绪仍然较浓。

    张波指出，未来房地产调控政策的分化将表现更为明显，与2021年市场的前热后冷不同，2022年市场分化将加剧，各城调控收紧与放松并存将是常态。房地产金融政策的灵活性会进一步加强，以保障房地产市场平稳发展。

    “同时，商品房成交将进时滞涨期。市场情绪总体保持稳定，2021年土地成交面积同比减少，加之房企快周转模式逐步转向稳健型模式，整体会对商品房成交量形成直接影响，预计今年商品房成交量将很难超过2021年水平。”张波续称。