中国贷款市场报价利率(LPR)已连续13个月未作调整，不过重点城市房贷利率仍在继续走升。

　　20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续13个月“按兵不动”。

　　当日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据。5月份，贝壳研究院监测的72个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点;5月72城房贷平均放款周期为48天，与上月高位持平。

　　融360大数据研究院对中国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日)，全国首套房和二套房利率均较4月上升2个基点。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月份，在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率;房贷“加息”带来5月二手房市场成交平稳回调。

　　房贷利率提高下，重点城市二手房市场延续4月的向下调整走势。许小乐指出，5月以来重点城市二手房日均成交量较4月小幅下降，市场预期也趋稳回调。其中，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。

　　从各区域来看，贝壳研究院数据显示，粤港澳大湾区加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套、二套利率分别提高21个、26个基点。其中，广东省惠州市首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。

　　许小乐认为，近期国际大宗商品价格过快上涨，国际通胀预期增强，加大国内输入型通胀压力，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧压力，预计年内房贷利率或继续上调，带动房地产市场量价进一步调整。