在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，中国个人房贷余额和购房杠杆率同比走低。

　　易居房地产研究院20日发布的《2018年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年四季度，中国个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。

　　易居房地产研究院研究员沈昕预测称，短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度，全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。伴随居民购房杠杆率的下降，2019年一季度中国房价涨幅或将继续收窄。

　　从人民银行季度公布的个人购房贷款余额走势来看，近年来呈现持续增长的态势。数据显示，2018年四季度末个人购房贷款余额25.75万亿元(人民币，下同)，同比增长17.8%，增速比三季度低0.1个百分点。自2016年四季度达到过去5年的增速高位(36.8%)之后，2017年一季度，个人房贷余额同比增速出现收窄(35.5%)，此后7个季度，这一数据继续保持收窄态势，2018年四季度回落至17.8%。不过值得注意的是，2018年二季度以来，房贷余额增速回落速度有所趋缓。

　　另据易居房地产研究院测算，2018年四季度，中国居民表内购房杠杆率为31%，环比下降0.3个百分点，同比下降3.4个百分点。观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后7个季度连续下行。目前来看，当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

　　沈昕指出，比较全国居民购房杠杆率与70个大中城房价指数季度环比涨幅走势发现，房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关关系。2018年四季度，杠杆率和房价指数涨幅同步下行。随着居民购房杠杆率下降，预计2019年一季度房价涨幅将继续收窄。