设为首页 资费查询 加入会员 入网流程
站内搜索:
您现在的位置: 亿览网 >> 铁合金 >>  >> 关联动态 >> 正文
二线城市高价地块频出 下半年或进入调控窗口期
作者:佚名   来源:北京青年报   点击数:   更新时间:2016-5-27 8:53:19
关键字:二线城市
亿览网讯:

  当前,一线城市土地稀缺、地价高涨,而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言,二线城市的市场和政策环境相对温和,成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示,南京、苏州等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称,二线城市地价非理性上涨,土地市场过热势必会进一步催涨房价,未来楼市政策面临收紧的概率很大。

  二线城市高价地频出

  5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。其中,楼面价14097元/平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高,达到196%;溢价率116%的26号地块楼面价最高,达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元,土地平均溢价率115%。截至24日,苏州年内土地成交金额为754.4亿元,同比涨幅高达860%。高价地不仅仅出现在苏州市场,5月24日,武汉也成功出让8宗地块。宁波、福州也在同一天出现区域地王。

  市场数据显示,4月份,苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%,其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元,为全国出让金收入最高的两个城市。综合来看,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占据8个名额,苏州、南京、合肥平均溢价率高达100%以上。

  大型房企转战二线城市

  分析人士认为,当前一线城市土地稀缺、地价高涨,北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策,而三线城市仍然在去库存当中,所以,很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。

  中原地产首席分析师张大伟说,2016年土地市场上楼面价新地王已经达到了150宗,一二线城市的土地接近全面地王化。“目前,创造地王的基本都是上市企业和国企,其资金实力雄厚,对未来市场波动的抵抗能力也更强。”他说。

  “此外,二线城市土地市场火爆程度超过一线城市最主要的原因是政策因素。”张大伟分析认为,今年3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策,抑制了当地房地产市场,相比之下,二线城市宽松程度仍然很大。所以,今年前4月资金宽松的房地产企业在土地市场表现活跃。

  5月16日,融创中国董事长孙宏斌表示,2015年融创中国刻意避开一线城市过热的土地市场,选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地,完成在这些城市的土地储备布局。不过,孙宏斌表示,近期二线城市的土地市场已经开始出现泡沫。

  过热城市或面临政策收紧

  同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,二线城市楼市火爆、地王频出,下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。

  “即使在一线城市,房价上涨也是有‘天花板’的,不可能无止境上涨。”张宏伟说,“南京等二线城市的土地市场尤其是住宅类用地地王频出,政策措施并未从根本上抑制投资投机性需求,也没有起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如果这些城市楼市继续火爆,地王频现的状况持续,那么未来的政策层面将不得不继续从严。”

亿览网钼官方微信公众平台
中国钼产业
相关连接
二线城市新晋74个地王 央企国企为最大买家
二线城市"发高烧" 3月成交楼面价同比狂涨104%
开发商转战二线城市抢地 房价暴涨行情难现
港媒称内地二线城市楼市将复苏 杭州等地房价或上涨
铁合金 更多>>
今日观察5-30:国际钼市震荡前行 国内僵持…
今日观察5-27:月底招标集中释放 钼下游继…
今日观察5-26:钼市上涨暂缓 市场步入“消…
麦考瑞机构Jim:全球钼市场供需形势
国际钼协会Tim:开发中国钼市场
今日观察5-25:钼市场上下游分化 续演“冰…
今日观察5-24:钼市刷新单日最大涨幅 低价…
今日观察5-23:国内外钼市信心恢复 供应双…
冶金原料 更多>>
哈尔滨首钢武中公司20万吨车体钢材项目年…
华南地区钢厂5月26日铁精粉采购价格   
2016年5月26日主要城市球团矿价格
华北地区5月26日铁精粉参考价格  
华南地区5月26日铁精粉参考价格  
华南地区5月26日铁精粉参考价格  
5月26日进口铁矿石参考价格
发改委:钢价回暖未妨碍去产能 复产产能均…
有色金属 更多>>
2016年5月30日国内钛材价格行情
2016年5月30日国内分地区一级海绵钛报价
2016年5月30日国内外海绵钛价格行情
2016年5月30日国内精四氯化钛价格行情
2016年5月30日全国部分地区钛铁价格行情
2016年5月30日国内钛渣价格行情
2016年5月30日国内外金红石价格行情
2016年5月30日国外钛精矿价格行情
诚聘英才 | 客户服务 | 关于我们 | 友情链接 | 网站地图 | 行车路线
Copyright @ 2008 comelan.com, Inc. All Rights Reserved. 亿览网 版权所有 京ICP证130027号
地址:北京市朝阳区安外小关北里甲2号渔阳置业大厦A502室 邮编:100029
电话:010-64891800 传真:010-64892212
E-mail:comelan@comelan.com