日前，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处发布2014年1-9月及9月房地产市场运行情况数据。记者获悉，今年1-9月份，西安市累计新批准商品房预售1739.18万平方米，同比增长4.34%。在刚刚过去的9月份，西安市新批准商品房预售258.8万平方米，同比下降17.76%，环比增长32.2%;其中住宅174.3万平方米，同比下降30.04%，环比增长13.79%。商品房销售187.97万平方米，同比增长46.42%，环比增长43.92%;其中住宅165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%。

　　上述数据表明，在冷静中调整了大半年的西安房地产市场总体保持了健康稳定的发展态势，伴随着限购、限贷以及公积金贷款等政策的松动，第四季度的西安楼市或将出现一个“热点”，有购房需求的市民不妨多加关注。

　　“限购”、“限贷”解禁 迎来政策利好

　　今年第三季度，可以说是楼市的一个“拐点月”，不管是实行了好几年的“限购”或是“限贷”政策，都在这一个月得到了解禁，尤其是针对居民首套房的购房资格和贷款政策审查，都有了明确和大幅度的“倾斜”，这些政策的配套跟进，对于依靠市场化运作及发展的房企和楼市来说，无疑使最重大的利好消息。

　　记者走访西安部分房企和楼盘也了解到，上半年，很多企业和楼盘未完成季度和半年度销售任务，一方面受大环境的影响，另一方面受政策的掣肘，形成了一种楼市“想买买不成，想卖卖不了”的现象。但是，三季度末月的一系列政策，为房产企业和楼市在四季度的发展打下了坚实的基础。“四季度，政策和大环境都有了变化，我们要利用这几个月，弥补前三个季度的缺口，还要想办法冲刺全年任务”，西安东二环沿线一家房企营销部门的负责人表示到，同时，他们表示将在价格和服务上调整营销策略，力争打一个“翻身仗”。

　　“公积金”新政力促楼市转暖

　　进入十月，楼市利好消息持续传出，为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。通知中明确表示，住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。

　　当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益。为此，特别规定职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　故而，算上此前的限购、限贷解禁政策，加之当前的公积金新政“急速”跟进，对于刚刚进入四季度的西安楼市来说，无疑是送上了一份“大蛋糕”。“可以说未来西安楼市‘热点’的出现已经是‘万事俱备，只欠东风’了”，西安北郊一家楼盘销售代理公司的负责人对记者说到。