广州楼市降价潮进一步蔓延。

　　继《每日经济新闻》上周报道万科番禺刚需大盘降价三成开售后，记者注意到，包括雅居乐在内的部分知名房企也加入到了降价阵营中，全国地王亚运城于端午节前突然降价三成。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，5月楼市呈现旺季不旺的态势，随着淡季来临，市场存在进一步走弱的可能。对于企业来说，通过积极的营销手段和价格策略促进销售将是可行之策。

　　降价潮蔓延

　　5月31日，早上9点，35度的高温丝毫没有影响到购房者的热情，在位于广州番禺市桥的知名刚需盘雅居乐君域公馆销售中心内，已经挤满了数百名准买家。

　　据悉，雅居乐君域公馆此次推出约200套洋房，户型为79~130平方米的两至三房。此次新货销售均价约为12000元/平方米，部分户型最低售价仅为10700元/平方米。《每日经济新闻》记者查阅网易房产数据中心获悉，该项目最近一个月的网签均价为15992元/平方米，这意味着，此次销售均价较前期降幅接近25%。

　　在售楼中心，刚购买了一套124平方米三房的购房者佩薇向记者表示：“项目在去年开盘之时，带装修的售价一度达到19000元/平方米，虽然此次推出的是毛坯房，但12000元/平方米的售价接近周边的二手盘，因此毫不犹豫地出手”。

　　“由于我们的项目只剩下尾货，因此这次希望通过优惠定价带动销售清盘。”雅居乐一位内部人士向记者表示。据其透露，雅居乐君域公馆在推货当天售出近九成。

　　与雅居乐君域公馆相比，同处于番禺的超级大盘亚运城降价显然给市场带来了更大的震撼。这个总地价高达255亿元的全国地王项目——山海湾于5月31日推出70套130~160平方米的低密度大户型特价户型，均价仅为10000元/平方米，较项目去年15000元~16000元/平方米的售价降幅超过30%。

　　降价对销售的拉动作用显著，《每日经济新闻》记者从开发商处了解到，亚运城该批特价户型在短短3天时间内，70多套房源便销售大半。

　　此外，万科位于黄埔区的刚需大盘万科金色梦想于端午节期间推出264套65~94平方米的两至三房，销售均价约为13000元~14000元/平方米，较该盘近半年15500元/平方米的均价降幅超10%，该批新货在开盘当天也被一扫而光。

　　“如果说此前只是个别项目有降价的行为，现在降价潮可以说是有蔓延的势头。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰向记者表示。

　　旺季“不旺”

　　尽管5月是广州楼市的传统旺季，但市场没有回暖迹象。根据房王网数据中心统计，2014年5月 (5月1日~5月28日)，广州十区一手住宅合共网签5090套，环比下降2.6%，同比下降31.8%;成交面积584455平方米，环比下降0.7%，同比下降29.6%。

　　“在这一轮降价潮中，市场压力逐渐从库存积压严重的二三线城市传递至一线城市，随着一线城市今年以来成交持续低迷，库存压力也逐步显现。”中原地产项目部总经理黄韬说。

　　克而瑞研究中心统计发现，2012年广州一手住宅平均月成交面积为97万平方米，今年5月广州楼市的成交面积约为65万平方米。与之相对的是，截至4月底，广州可售存量面积为846万平方米，按照今年月均约60万平方米的成交面积计算，存量消化期上升至14个月。

　　记者从广州市房管局网站获悉，截至6月1日，番禺、花都、南沙三个区域的可售商品房套数分别高达13480套、11201套、7532套，如果按照上述区域4月份的网签成交套数计算，这三个区的存量去化周期分别为14.6、15.7和24.9个月，库存压力愈加明显。根据搜房网统计，随着广州楼市即将进入下半年推盘高峰，6月份预计将有47个楼盘推出新货，库存压力将进一步加大。

　　曾英杰告诉记者，“以价换量”已成为各大房企的共识，由于大房企降价意愿坚决，未来还将导致中小型房企加入降价大军。

　　“虽然未来几个月市场仍然存在压力，但由于5月的成交量已经大幅低于2012年的月平均成交量，即便市场还有一定的下探空间，但比较有限。随着大型房企纷纷大力度促销，价格的下降有望刺激购房者重新入场，并带动成交量出现回升。”黄韬认为。

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