入网流程 资费查询 加入会员 广告服务 网站地图 帮助
站内搜索:
您现在的位置: 亿览网 >> 铁合金 >>  >> 关联动态 >> 正文
住建部报告:民间资本对房地产输血 变成抽血
作者:佚名   来源:中国证券网   点击数:   更新时间:2012-9-26 9:29:03
关键字:钢价
亿览网讯:

  9月23日,时隔一年后住建部政策研究中心与高和资本再次联合发布了其民间资本调查报告——《2012年民间资本与房地产业研究总报告》。

  住建部政策研究中心主任秦虹在报告发布会上表示,受宏观经济及当地支柱产业波动的影响,与一年前相比,课题组调研的温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了减速现象,传统民间借贷信任机制遭到严重破坏,新的金融体制则正在形成中。

  而民间资本对房地产业的投资也受此影响出现退潮。不过由于缺乏投资渠道的状况并未发生改变,民间资本依旧高度关注房地产。但投资策略及方式却开始有变化的趋势。

  民间资本发展减速

  调查结果显示,四地出现了民间资本总量增速减缓,借贷规模缩小;民间投资增速下降,投资偏好有所改变;民间借贷利率冲高回落,放贷更趋谨慎等现象。以民间投资为例,鄂尔多斯、山西等地的数据均表明民间资本投资增幅回落。

  课题组认为,国民经济整体增长放缓以及一些行业的变动给四地民间资本的发展带来了不利的影响。温州受实体经济不景气的拖累,山西和鄂尔多斯则受到煤炭行业整合以及煤炭价格走低的影响,民间资本的发展均大为放缓。

  秦虹表示,由于经济不景气,企业状况不佳,限购政策执行坚决以及民间资本自身萎缩等诸多因素的影响,民间资本对房地产业市场的“输血”效应减弱,局部地区甚至从“输血”变为“抽血”。

  尽管如此,课题组调研后认为,由于目前我国投资渠道狭窄的外围环境并没有大的改变,以及我国城镇化依旧处于快速发展阶段的现状,相较其它投资领域,民间资本依旧高度关注房地产,不过策略却发生了很大的变化。

  课题组认为,整体而言,民间资本投资房地产短期内主要进行机会性投资。未来预计大规模资金投放时期已经过去,即使今年下半年或者明年货币政策继续放松,但房地产业整体信贷收紧可能性依然很大。在这种背景下,民间资本投资房地产必然更加谨慎,主要进行机会性投资,如商业地产、城市综合体和二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等。

  资产证券化仍是趋势

  在2011年的报告中,课题组曾认为,房地产调控为新的房地产金融业态提供良好的发展机遇。而在今年的报告中,课题组坚持认为,信托和房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。

  高和资本董事长苏鑫介绍,不同资金量级可对应不同的新型房地产金融业态和投资品:一是资金量级比较大的,如1000万以上,有两种选择:直接购买实体商业地产,或是投资房地产基金。二是资金量级中等的,如在100-1000万之间,可投资房地产信托。三是资金量级较小的,如在100万以下,从投资门槛看更适合REITs。随着资本市场发展和有关法律法规逐步完善,在条件和环境成熟的前提下,REITs将成为普通投资者的重要投资渠道。

  另外,对于未来的房地产市场,秦虹认为,仍将以稳为主,波动不会大,房企资金状况总体好于去年,不过结构性变化会突出,企业出现分化,兼并重组增加。同时,城市也将出现分化,人口迁移流动趋势对房地产市场的影响日益显现。未来房价不会像过去那样趋势性上涨,而是有涨有跌,但不以大中小城市为标准,一些人口增长缓慢的二线城市,如果新增供应过大,也会产生一定的市场风险。

相关连接
钢价陷“急涨快跌”怪圈 专家呼吁“去产能化”
钢价陷“急涨快跌”怪圈 专家呼吁“去产能化”
钢价陷“急涨快跌”怪圈 专家呼吁“去产能化”
钢铁行业:受政策利好影响 钢价和矿石价格反弹
钢价连跌21周后首涨
青岛钢铁164亿“搬家”山东三钢企整合在路上
8000亿轨交投资刺激钢价短暂反弹
钢价“崩盘”应是行业新格局的开端
铁合金 更多>>
今日观察(0925):钼市场稳中趋弱?
今日观察(0925):钼市场稳中趋弱?
2012年8月份国内钼精矿分省市产量统计
2012年8月份中国钼产品进口统计
2012年8月份中国钼产品出口统计
今日观察(0921): 钼市节前稳定 节后如何…
今日观察(0919):钢厂招标陆续展开 节前钼…
今日观察(0918):钼市观望增多 价格暂稳
冶金原料 更多>>
截至24日新华铁矿石价格指数环比上涨2个单…
上周铁矿石价格上涨4.3%
德欧央行欲对簿公堂
G20和IMF齐发声:提振经济单靠宽松远不够
CME拟推螺纹钢掉期交易
摩通:对内地钢铁行业续予正面看法 鞍钢仍…
七大战略性新兴产业目录公布
2900亿元天量逆回购迎双节 调控更趋市场化
有色金属 更多>>
Xstrata公司拟提升澳洲McArthur River铅锌…
欧央行加息迫近 有色金属乌云盖顶
有色金属冲高回落 短期震荡格局未改
大冶有色:伙菲矿业公司开采铜铁矿
有色金属:国内紧缩政策不改金属价格趋势
央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点
图文:世界锑都仅够开采4.6年 资源枯竭城…
钴精矿价格|9月26日钴精矿市场价格行情
战略合作 | 诚聘英才 | 客户服务 | 关于我们 | 媒体报道 | 友情链接 | 网站地图 | 行车路线
Copyright @ 2008 comelan.com, Inc. All Rights Reserved. 亿览网 版权所有 京ICP备09069219
地址:北京市朝阳区安外小关北里甲2号渔阳置业大厦A502室 邮编:100029
电话:010-64891800 传真:010-64892212
E-mail:comelan@comelan.com